경매 투자는 고민과 걱정과의 싸움입니다

풍요롭게
2022-06-26



관심물건에 넣어놨던

2020타경 5040(3) 물건이

일주일뒤로 입찰일이 다가왔습니다






지난주 14일 김해시 진영읍 빌라 낙찰후

이래저래 시간은 흘러갔고,

며칠 안남은 기간동안 부동산 시세조사에 몰입했습니다


시세조사를 할수록

물건지인 자산동 일대에는

전용18평이상 빌라나 아파트는

전세나 월세 매물은 거의 없으며,


더더욱이 전용25평이상 물건들은

매매이외로는 물건이 없어 거래가 힘들며,

임대는 빨리 나간다는 결론이 나왔습니다



19일 일요일 임장을 가보니,

매각물건명세서에는 전입세대가 없다고 나와있는데~


현관문 앞에는 cctv와 경고문구가 떡하니 붙어있고,

관리비 청구서에는 7,428,030원의

상당한 금액의 미납 고지서가 우편함에 있었습니다



지난주 14일 김해시 진영읍 빌라 낙찰후

이래저래 시간은 흘러갔고,

며칠 안남은 기간동안 부동산 시세조사에 몰입했습니다


시세조사를 할수록

물건지인 자산동 일대에는

전용18평이상 빌라나 아파트는

전세나 월세 매물은 거의 없으며,


더더욱이 전용25평이상 물건들은 

매매이외로는 물건이 없어 거래가 힘들며,

임대는 빨리 나간다는 결론이 나왔습니다



19일 일요일 임장을 가보니,

매각물건명세서에는 전입세대가 없다고 나와있는데~


현관문 앞에는 cctv와 경고문구가 떡하니 붙어있고,

관리비 청구서에는 7,428,030원의 

상당한 금액의 미납 고지서가 우편함에 있었습니다



다행히, 30년이 지난 건물이지만

계단 청소며 옥상 방수까지

건물은 관리가 잘 되고 있었습니다~~


제가 이 물건에 관심을 둔건

왕복 6차선 도로옆에 위치한 건물이며,

엘베없는 5층 건물이지만 대신 시야가 확보되어

조망권이 좋으며 (지대가 높아 바다가 보이더라구요)


물건지와 1km거리에 본건보다 5년 노후된 아파트가

재건축 바람이 불고 있었으며,

대로 건너편으로는 공원이 잘 형성되어 있었고,

초,중,고가 가까이 위치해 있었습니다


전용 40평 이상되는 큰 평수의 집들이 즐비한

몇십년전에는 나름 부촌이었다는 지역에 위치한~~


무엇보다 짠돌이표를 실행하니

낙찰시 시세차익은 4천만원 이상이고,


전세로 임대시 대출상환과 투자금 모두 회수해도

도리어 3천만원이상 재투자금이 생기고,

월세로 임대시는 수익률이 더욱 높은 물건이었습니다~!!



점점 입찰하고 싶은 마음은 커져갔지만~~


진주저축은행과 직거래한 3개 물건

잔금일이 한달도 채 남지 않았고,


기존에 낙찰된 진주 5개 물건들이

아직 미계약 상태라

투자금이 부족해 망설여졌습니다.....







지난주 14일 김해시 진영읍 빌라 낙찰후

이래저래 시간은 흘러갔고,

며칠 안남은 기간동안 부동산 시세조사에 몰입했습니다


시세조사를 할수록

물건지인 자산동 일대에는

전용18평이상 빌라나 아파트는

전세나 월세 매물은 거의 없으며,


더더욱이 전용25평이상 물건들은 

매매이외로는 물건이 없어 거래가 힘들며,

임대는 빨리 나간다는 결론이 나왔습니다



19일 일요일 임장을 가보니,

매각물건명세서에는 전입세대가 없다고 나와있는데~


현관문 앞에는 cctv와 경고문구가 떡하니 붙어있고,

관리비 청구서에는 7,428,030원의 

상당한 금액의 미납 고지서가 우편함에 있었습니다





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