세상살다보면, 돈이란? 정말 우연히도 다가오기도 한다. - 2부

2021-08-26
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세상살다보면, 돈이란? 정말 우연히도 다가오기도 한다. - 2부


사실 이번 오산시 오산동 헬리오스 아파트 건은 

조사를 대충 해봐도 투자를 하지 않으면 더 이상한 경우에 속한다. 

왜냐하면 수익성이 너무 좋기 때문이다. 


걸리는 문제는 딱! 하나! 

대출이다. 


문재인 정부의 가장 큰 실책 중 하나인 부동산정책은 정말로 이해할 수 없는 정책으로 점철되어 있다.

이렇게 무식한 정권이 또 있을까? 싶다. 


dsr 때문에 대출총량이 줄어드는 것은 이미 알려져있다. 

그런데, 주택의 조정지역내에 1채만 가지고 있어도 dsr을 기준으로 했을 경우

충분히 대출을 더 받을 수 있음에도 추가로 주택을 구입할 경우 

아예 대출을 해주지 않는다. 정말 황당하다.


더구나, 비조정지역에 주택을 가진 사람이 추가1주택을 구입할 경우에는

기존 주택을 6개월 안에 처분해야 한다. 


즉, 죽어도 1주택만 가지고 있어라는 것이다. 

헌법에도 없는 위헌적인, 강압적인, 공산주의정책이 아닐 수 없다. 


역사적으로 한국전쟁 이후 이런 적이 있었을까? 

아니, 결단코 없었다. 

국가가 1주택을 강요하고 민간업체인 은행을 통제하고 이래라 저래라 하는 것은

정확히 북한 조선민주주의 인민공화국과 닮았다. 

중국도 이런 정책을 쓰지 않는다. 


이런 강력한 대출규제도 황당한데..

바로 며칠 전 농협과 그외 여러 은행들이 대출을 전면 금지하는 뉴스가 나왔다.

그러던 중 발견한 본 물건은 나의 마음을 위축하게 만들었다. 


내가 가르치는 경매는..

뒤를 보지 않는 경매..

후회하지 않는 경매이다. 


즉, 진인사 대천명이다. 

대출을 해주지 않는 경매물건이다보니,

대출을 자유롭게 사용하는 일반투자자들(무주택자 등)과의 경쟁에서

밀릴 수밖에 없기 때문이다. 


무엇이 진인사인가?

참으로 애매모호한 선택이 아닐 수 없다.


특히 본 아파트들은 매 홋수마다 

후순위 임차인들이 전세6천, 5500만원, 1억원 등등

정말로 눈물을 흘리고 나갈 수밖에 없는 임차인들이 가득차 있다. 


이런 경우, 임차인들의 직접 실거주용으로 투자하는 경우도 있다.

자신의 임차보증금과 상계처리를 하기 위한 선택이기도 하다. 


즉, 대출도 안되지... 후순위임차인들의 실거주용 투자도 있지...

50% 아래로 떨어진 최저가격때문에 주변 경매투자자들에게 먹잇감으로 

돋보이기까지 하다. 


이런 조건 하에서 불과 1일 사이에 낙찰이라는 결과물을 만들어 내야 했다.


3부에서 다시 언급하겠지만, 바로 어제 화요일에 나는 카페에 글을 썼다.


좋은 물건인데.. 참 공개하긴 그렇고...

투자하면 수익률이 정말 좋은데...

관심있는 분들은 승지에게 연락하라고...


아침에 비가 오는 중에..

그때는 8시30분경이었다.


승지는 내가 오더한대로.

오산 헬리오스 아파트 건물 옥상에서 현장을 나에게 중계하였다.


나와 곽이사는 카풀로 아침마다 출퇴근을 하는데.

회사 건물 앞에 도착했을 때.. 내가 말했다..


나: '수원이나 가볼까요?'

곽: '그러시죠? 승지 혼자 있는데, 가시죠?'

나: 그럽시다..


그래서 수원지법에 도착시간은 9시30분 이었다. 

주차장에 도착한 후 승지를 기다리는 20분동안..

왠지 짠돌이표를 돌려보고 싶었다..


그래야 될것만 같았다...


본건은 정말 수익률이 좋다.

아래 17번과 19번 물건은 송대완님의 물건이다. 

아래 18번은 곽승지의 낙찰물건이다. 






3부에서 계속~

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