보물 15호 잔금납부 완료했습니다

풍요롭게
2022-11-29

11월 3일 낙찰의 기쁨을 만끽하고,


다음날부터 대출 조사가 시작됐습니다


여러 대출중개인분들은

풍요롭게는 신용등급도 높지 않고..

dsr도 걸리고...

소득금액도 낮은편이라...

대출이 힘들다는 암울한 답변만이 돌아옵니다...


협회장님께서 

"그래, 이 넓은 대한민국에서 나 하나 대출해줄때가 없을려구?"

말씀하셨던것을 상기하며, 용기를 내어 계속 전화를 돌려봅니다


반가운 정보가 입수됩니다


물건이 오피스텔이고, 개인으로 낙찰 받았으니~

가계대출이 아닌 개인사업자를 내서 

사업자 대출을 받을 방법이 있다고 합니다


11월 7일 월요일 오전 네이버를 보면서

홈택스에 들어가 개인사업자등록 신청을 했습니다

개인사업자등록은 아주 간단합니다

https://blog.naver.com/1004goods/222939592950



상호명은 당연히 "풍요롭게"입니다

오전 10시에 신청했는데 

두시간도 안걸려 사업자등록증이 발급됩니다

이렇게나 빨리 나오다니 신기합니다ㅎㅎ


사업자등록증과 대출서류를 준비하고

자서 날짜를 잡으려 통화하니,

사업자등록증 종목에 "임대"란 항목이 추가되야 된다고 합니다...


다시 홈택스에 들어가

종목에 임대를 추가 수정하고 기다리는데

마산세무서에서 전화가 옵니다


임대를 추가할려면

부동산이 소재한 물건지 세무서에서 가능하다고 합니다


부산 기장군 금정세무서에 전화를 겁니다


등기완료가 되어 소유권이 이전되어야 되는데,

그 전이라도 사업자등록증을 발급받으려면  일단 접수를 하면

담당자가 추가서류를 알려준다고 합니다


예를 들어 매각허가결정문이나 대금납부지급명세서등 

어떤 추가서류가 필요한지 담당자님과 통화를 하고싶다 하니

일단 접수를 하면 담당자가 연락을 한다며 연결을 안시켜줍니다...


그럼, 저처럼 경매로 낙찰을 받고,

소유권이전전에 사업자등록신청을 하는 사람이 많을텐데

그런 분들은 어떡하냐? 물어보니

이런 경우는 보기 드문 경우라며 반복해서 일단 접수를 하라합니다ㅠ


사업자등록증을 발급하면 85%까지 가능하다고 해서

기분이 좋았다가 대출이 안되면 어쩌지... 걱정이 됩니다


아직 시간은 많이 남아 있고

사업자대출이 안될수도 있으니,

다시 전화를 열심히 돌려봅니다


지난번 김해 진영리에 대출받았던 중개인분이 

개인으로 낙찰가에 80%, 금리는 5.6%정도

화재보험1건 가입 조건으로 가능하다는 답변이 옵니다


11월10일 목요일 

인천가는 버스를 타고 대출자서를 하고 내려왔습니다


이번 대출조사를 하면서


어떤곳은 공부상 상업용 오피스텔이라도 

실제 주거용으로 사용하고 있으면 방빼기를 한다등

대출중개인 분들마다 말이 다르고, 

조건도 천차만별이라는 것을 다시한번 느꼈습니다


25일 대출 은행담당자는 기준금리가 24일 또 올랐다며....

5.6%프로보다 높은 7.2%이율로

28일 오전 대출실행과 잔금납부까지 마무리했습니다


(이율이 예상보다 높아 약간 아쉽다는 생각도 들었지만...

 대출이율이 높아도 그 보다 몇배의 수익을 가져갈수 있다면,

대출이자에 두려워하지 말고, 투자하는데 

망설이지 말아야 한다는게 풍요롭게 투자원칙중 하나입니다! )


협회장님께 감사드릴 일이 있습니다!!


올 여름 김해 진영리 대출때

힘들어하며 우왕좌왕하고 있던 저희에게 

대출중개인들 말에 휘둘리지 말고,,


각자 신용상태나 소득, 처한 상황이 다르니

개개인별 맞춤 솔루션을 말씀해주셨습니다~


풍요롭게 같은 경우

"신용도나 재산신고가 약하므로 

월급신고를 높이고,

카드소비량을 늘려 개인소비근거를 남기며, 

향후 법인으로 주택아닌 다른 것을 매입하는 전략을 써라~

모든 은행 전수조사를 하라"등등


협회장님 솔루션대로 

신용도를 높이려 소득신고를 좀 더 하고,

신용카드도 발급받아 열심히 사용중이어서,

다행히 이번 대출이 실행된것 같습니다!!


부자가 될수 있도록

가족처럼 염려해주시고, 코칭해주시며 지켜봐주시는,,

큰 산인 협회장님이 계셔서 너무 감사합니다~!!!


한그루 작은 묘목인 풍요롭게도

숲을 이루고 큰 산이 될수 있도록 차근차근 나아가겠습니다^^


이제 남은 것은 보물 15호 즐거운 명도와 

따뜻한 마음을 지닌 임차인을 맞을 준비를 하는것입니다~~

2022년 올해의 남은 시간을 보물15호를 위해 최선을 다해야겠습니다!!

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