[법원경매] 상가는 잘생긴 것을 선택하고, 공실걱정하기 전에 시세조사를 확실히 해라! (5)



이번 강의가 살 길에 관한 얘기죠. 그런 살 길! 경매투자자들이 지금 기술을 묵혀놔버리면 금방 아웃 되버린다고. 결국은 이 기술을 

정지시키지 마세요 배워 놓은거 계속 연습을 하시고 투자해야 된다는 거 하나 그거의 일환으로 상가 얘기 했고 그러면 상가를 살 때

어떻게 할래? 상가 분양은 하지 말고 공실걱정 하지 말고 공실에 대해서는 시세조사에서 걸러지는 것이고 


나도 이렇게 공실이 있었다 라고 말씀을 드렸고 상가는 잘생겨야되. 아파트나 빌라 사듯이 상가 샀다가는 손해 봅니다. 

그니까 상가 살 때는 또다른 관점이 있어야 되는데 그 관점이 뭐냐? 잘생긴거 고르세요 그럼 잘생겼다는게 사각형이냐 삼각형이냐 

그게 아니다 입지다 입지와 위치가 많이 작용한다 그러니까 인제 나오는 말이 상권 분석을 해야겠는요.


상권 분석을 어떻게 할거냐에 대해서는 33기 강의 때 제가 유튜브에 해놓은거 있어 상가 살때는 그 지역에 가서 2~3일 유동 인구 

파악하고 해야되냐? 그걸 누가해! 상권 분석은 상가 분양한 사람이 팔아먹으려고 하루에 몇명 지나간다는 거를 계수기로 잰다고 

하루종일 재겠어? 아니지 한 시간 정도 많을 때 때려넣고 퉁을 치는 거지!


상권 분석해서 1층의 스타벅스는 완전 잘되 근데 2층의 나는 부대찌게집이야 안되 업종도 중요한 것이다 그지 그럼 상권 분석 

이거는 상가를 팔아먹을 사람들이 하는 것이지 경매로 상가를 사는 사람이 하는짓이 아닌데 이상하게 상권 분석 그러면 피가

당기잖아 해야될거 같고 그럼 상권 분석의 기술은 뭔데? 없어! 유튜브에서 보면 아니 돈있는 사람이 그렇게 유튜브를 쌔게


하냐고 아니지 장사꾼들이 한다고 상권 분석 이런거 없어요 상권 어떻게 분석을 할건데? 어떻게 무엇을? 그냥 부동산쪽은

여러분들이 나오면 전부다 여러분들의 돈을 뺏어먹어 버릴 만한 호랑이하고 사자 밖에 없다고 생각하면되. 그래서 강력계

형사처럼 의심하라!는 구결을 준겁니다. 그니까 열심히 분석해 보시고 실력을 늘려 보십시요 그럼 됩니다.


상가는 여러분들이 그냥 세나 받아먹는 걸로 생각하지 마시고 여러분들이 가지고 있는 미래도 생각해봐야된다. 

어쨌든 퇴직 하잖아요 그니까 어찌됐든 경매를 할 때 세만 받아먹거나 차익만 남긴다 생각하지 마시고 내가 나중에 

은퇴 후에 무엇을 해야되겠다는 새로운 사업을 개발해야되 여러분들이 60세 넘어서 뭐 하실거에요?


관악산 등산 다니 실 거에요? 가방 메고 생수 한 개 다 늙어가지고 새로운 인연과 인맥을 확보해서 뭐 산악회? 젊어서도 

안하는 걸 늙어서 산을 올라다녀요 그러다 다쳐요 그러니까 뭔가 좀 다른 형태의 삶을 지금 준비해야 되는거지 지금 당장 

월급 몇백 나온다고 해서 벼텨봤자 여러분보다 훨씬 앞서간 월급쟁이들이 얼마나 어떻게 살아가는지를 왜 모르냐고?



                            상권 분석은 하는 것이 아니다? 상권 분석을 왜 하지 말아야 하는지! 그렇다면 올바른 

                            상가투자 방법은 어떤 것들이 있는지 3가지 방법을 유튜브 강의를 통해 만나보시죠.

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