토지에 대한 종합부동산세 과세 여부 - 과세대상이 된다는 법조항


토지에 대한 종합부동산세 과세 여부


토지에 대한 종합부동산세는 <종합합산 과세대상>과 <별도합산 과세대상>으로 구분하여 과세하는 것이며 

<분리과세 대상 토지>에 대하여는 종합부동산세를 과세하지 아니하는 것임




지방세법 제182 조  【과세대상의 구분 】

① 토지에 대한 재산세 과세대상은 종합합산과세대상, 별도합산과세대상 및 분리과세대상으로 구분한다. 

<개정 2008.2.29>


1. 종합합산 과세대상

과세기준일 현재 납세의무자가 소유하고 있는 토지중 별도합산 또는 분리과세대상이 되는 토지를 제외한 토지. 

다만, 다음 각목의 1에 해당하는 토지는 종합합산과세대상으로 보지 아니한다.


가. 이 법 또는 관계법령의 규정에 의하여 재산세가 비과세 또는 면제되는 토지

나. 이 법 또는 다른 법령의 규정에 의하여 재산세가 경감되는 토지의 경감비율에 해당하는 토지


2. 별도합산 과세대상 

과세기준일 현재 납세의무자가 소유하고 있는 대통령령이 정하는 건축물의 부속토지 및 

별도합산과세하여야 할 상당한 이유가 있는 것으로서 대통령령이 정하는 토지. 

다만, 제1항 제1호 가목 및 나목의 규정에 의한 토지는 이를 별도합산과세대상으로 보지 아니한다.


3. 분리과세 대상 

과세기준일 현재 납세의무자가 소유하고 있는 토지 중 다음 각목의 1에 해당하는 토지

가. 공장용지ㆍ전ㆍ답ㆍ과수원 및 목장용지로서 대통령령이 정하는 토지

나. 산림의 보호육성을 위하여 필요한 임야 및 종중소유 임야로서 대통령령이 정하는 임야

다. 제112조제2항의 규정에 의한 골프장(동조동항 각호외의 부분 후단의 규정을 적

용하지 아니한다)용 토지와 동조동항의 규정에 의한 고급오락장용 토지로서 대통령령이 정하는 토지

라. 「산업집적활성화 및 공장설립에관한 법률」 제2조제1호에 따른 공장의 부속토지로서 

개발제한구역의 지정이 있기 이전에 그 부지취득이 완료된 곳으로서 대통령령이 정하는 토지

마. 가목 내지 라목의 규정에 의한 토지와 유사한 토지로서 분리과세하여야 할 상당한 이유가 있는 것으로서 대통령령이 정하는 토지


② 주거와 주거외의 용도에 겸용되는 과세대상의 구분방법, 

주택부속토지의 범위산정 등에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.




종합부동산세법 [2020.12.29]일부개정

제12 조  【납세의무자 】

① 과세기준일 현재 토지분 재산세의 납세의무자로서 

다음 각호의 어느 하나에 해당하는 자는 해당 토지에 대한 종합부동산세를 납부할 의무가 있다. 

<개정 2005.12.31, 2008.12.26>


1. 종합합산과세대상인 경우에는 국내에 소재하는 해당 과세대상토지의 공시가격을 합한 금액이 5억원을 초과하는 자

2. 별도합산과세대상인 경우에는 국내에 소재하는 해당 과세대상토지의 공시가격을 합한 금액이 80억원을 초과하는 자


② 수탁자의 명의로 등기 또는 등록된 신탁재산으로서 토지

(이하 "신탁토지"라 한다)의 경우에는 제1항에도 불구하고 위탁자가 종합부동산세를 납부할 의무가 있다. 

이 경우 위탁자가 신탁토지를 소유한 것으로 본다. <신설 2020.12.29>



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